A.N.R.I

ANRI reprezintă Asociația pentru Reglementare în domeniul imobiliar, asociație în curs de constituire care are ca scop organizarea, coordonarea, autorizarea și supravegherea exercitării profesiei de agent imobiliar în România. În acest scop, urmărim ca ANRI să devină companie de utilitate publică, autoreglementată, să poată emite propuneri de noi legi precum și modificări legislative, astfel încât să fie asigurat un cadru legal și onest de desfășurare a activității imobiliare.

Valori:

Oamenii sunt cea mai mare valoare a tuturor timpurilor. Într-o piață în care nu există reguli omul se va simți nesigur, frustrat. Pentru că, tot încercând să înlăture piedicile, va uita pentru ce a plecat la drum.

Misiune:

Pentru că urmărim să devenim principala voce a profesioniștilor în imobiliare din România, adică a tuturor celor care practică această meserie, agenți și agenții, ne-am propus încă de la început să participăm activ la ridicarea standardelor industriei în primul rând prin reglementarea prezentă și viitoare a domeniului.

Milităm pentru o piață imobiliară a PROfesioniștilor, așa cum se întâmplă în orice țară civilizată din lume.

De ce ANRI?

Pentru că, în anul 2023 a fost introdus la Senatul României un proiect de lege numit Proiect de lege privind organizarea activităţii de intermediere imobiliară, proiect discutat, propus și inițiat de unele asociații imobiliare din România, ai căror patroni sau președinți cu experiență discutabilă în domeniu sau patroni cu anumite interese, patroni ai căror asociații, prin acest proiect „susțin activitatea anumitor furnizori de cursuri de formare profesională” (CES 2023).

Proiectul, atent studiat și analizat, contravine legislației în vigoare conform căreia obligația de formare profesională a angajaților este reglementată de Codul Muncii, fiind obligatoriu pentru angajator să asigure formarea profesională a angajaților în fiecare an sau o dată la 2 ani, nefăcându-se referiri la alte obligații și cerințe suplimentare necesare exercitării acestei profesii (CES 2023).

În afară de grava eroare în contextul căreia proiectul a fost plasat, acesta denotă o lipsă totală de preocupare pentru țelul și cariera agentului imobiliar, obligând prin acest proiect agenții să facă cursuri de multe sute de euro, pentru ca la final, agentul să se îndrepte către NIMIC. Pentru că, știm cu toții, de 15-20 de ani agenții lucrează doar în baza unui contract de colaborare și a unui comision, ademeniți fiind cu câștiguri de mii de euro lunar, când realitatea este cu totul alta, acesta fiind și motivul pentru care această meserie este doar o perioadă de tranziție pentru majoritatea „agenților”.

Proiectul a fost adoptat de Senat și trimis apoi la Camera Deputaților, care, la rândul ei, l-a trims spre avizare CES (Consiliul economic și social), consiliu care are doar rol consultativ, nu decizional. Astfel, în anul 2023, CES a avizat NEFAVORABIL proiectul, pentru mai multe neconcordanțe, printre care și pentru faptul că „se introduce o formă mascată de evitare a contractelor individuale de muncă, art.13 alin. (1) pct.4 dispunând că intermediarul imobiliar își poate exercita profesia, în baza unui contract civil, în calitate de colaborator”, contractele individuale de muncă fiind, în raporturile de muncă, în România, obligatorii prin lege.

Atenție deci, dacă tu, ca agent, ai o firmă, agenție imobiliară și colaborezi prin contract cu o altă agenție imobiliară, te afli sub incidența legii, adică ceea ce faci tu este ilegal.

CES spune că se introduce această formă mascată neștiind că agenții lucrează în baza acestor contracte de 15-20 de ani, cum spuneam mai sus. De ce nu știau? Pentru că în componența CES nu este nimeni din domeniul imobiliar și acesta (CES) nici nu a cerut vreodată un punct de vedere oficial sau neoficial cuiva din domeniu.

Vedeți avizul CES 2023 aici (se deschide în fereastră nouă).

Un an mai târziu, proiectul se reface, corectând câteva chestiuni minore, apoi este propus din nou spre promulgare. Camera Deputaților cere din nou avizul CES iar CES-ul emite avizul, de data aceasta FAVORABIL, deși chestiunile legate de contractul individual de muncă, de obligația de formare profesională a angajaților, de favorizarea anumitor furnizori de cursuri, de ilegalitatea contratelor de colaborare și a altor neclarități, NU AU FOST REMEDIATE.

Vedeți avizul CES 2024 aici (se deschide în fereastră nouă).

În februarie 2025, constatând inadvertențele, dl. Remus-Marian Marinate a cerut CES printr-o conversație telefonică cu unul dintre reprezentanți retragerea ambelor avize pentru că acestea contravin realității și emiterea unor noi avize, în deplină cunoștință de cauză. Nu se poate face acest lucru – a fost răspunsul – deoarece s-a schimbat între timp componența CES, inclusiv președintele (odată cu alegerile parlamentare din noiembrie 2024).

Pentru eliminarea oricăror dubii, ANRI susține 100% profesionalizarea agentului imobiliar din România.

Problema reală care ar fi trebuit ridicată de la început și care ne preocupă este dată de ecuația în care:

Proprietarul publică un anunț pe internet, cumpărătorul îl sună și cumpără proprietatea.

UNDE ESTE AGENTUL IMOBILIAR în această ecuație? UNDE ESTE AGENȚIA IMOBILIARĂ?

Imediat după primul proiect, pe data de 12.04.2023, a fost depus la Camera Deputaților de către dl. Remus-Marian Marinate (HIRSH) un amendament conform căruia Camera Deputaților ar trebui să se decidă asupra unei modalități de lucru, și anume: ori se scoate ocupația de Agent imobiliar din COR ori se reglementează ca tranzacția imobiliară să fie efectuată doar prin Agenția imobiliară.

Atenție, prin Agenția imobiliară cod caen principal 6831, iar agentul imobiliar (sau intermediarul imobiliar) poate fi doar angajat al agenției, cu contract individual de muncă cu durata de 8 ore, conform legii. Plus comisioane, evident.

MOTIVE

Motive? Astăzi, în anul 2025 fac tranzacții imobiliare administratorii de bloc, patroana magazinului din colț, firme de curățenie, adică ORICINE poate face tranzacții imobiliare, chiar dacă nu deține ș firmă autorizată în domeniu, cunoștințe sau cursuri. Evident că toate comisioanele încasate sunt la negru, prejudiciind în acest mod agențiile și agenții imobiliari dar și statul român.

Prin legiferarea efectuării tranzacțiilor doar prin agenția imobiliară, în domeniul imobiliar se va instala siguranța tranzacțiilor, știut fiind faptul că particularii declară un preț mai mic la notar pentru a plăti mai puțin la stat, dezvoltatorii la fel, doar că, pe lângă asta, mai jonglează și cu TVA-ul.

Statul ar beneficia astfel de minim 9 milioane de euro lunar, impozite plătite de agenții și agenți și se vor crea astfel peste 20.000 de locuri de muncă (astăzi prejudiciate prin contractele de colaborare); agenții imobiliari și agențiile ar beneficia de creditare, lucru care astăzi este imposibil, băncile catalogând agenția imobiliară ca fiind o grupă de risc (nu tu contracte în derulare, tranzacții aleatorii, nu tu venit stabil etc). Plus că prețurile declarate la notar ar fi cele reale iar țepe precum Nordis ar înceta să mai existe, totul fiind supravegheat de către ANRI.

Proiectul inițial și amendamente

În proiectul inițial se prevede ca ANCPI să preia gestionarea intermediarului imobiliar. Tot în acel amendament, dl. Remus Marinate a propus ca ANRI să fie principala autoritate de reglementare, pentru că ANCPI nu are absolut nimic de-a face cu agenția imobiliară.

Amendamentul propus cuprinde mai multe puncte, printre care și faptul că prețul proprietății nu mai poate fi dictat de către proprietar, cum se întâmplă astăzi, ci de agenția care este mandatată să vândă, în baza unei analize de piață obligatorii.

Alt punct prevede ca toate anunțurile de vânzare și de închiriere să fie publicate gratuit pe site-ul ANRI, în vederea inventarierii și gestionării unei baze de date reale privind numărul tranzacțiilor pe orașe și localități, pe intervale de timp, date privind prețul tranzacționării șamd. Plus că agenția imobiliară, fiind un profesionist prin lege, nu poate fi condiționată de site-urile imobiliare să plătească o taxă pentru publicarea de anunțuri. Evident, agențiile care doresc să publice anunțurile și pe alte site-uri de profil, sunt libere să o facă.

Anunțurile vor fi publicate OBLIGATORIU pe site-ul ANRI, în vederea validării, GRATUIT.

Dar de ce intermediar imobiliar? Puțini știu că, undeva prin anii 2007, câțiva agenți, uniți, supărați pe faptul că agentul imobiliar era denigrat și privit ca un paria, au introdus spre promulgare un proiect de lege prin care agentul imobiliar devenea… imobiliant. Fantasmagoric, desigur, proiectul a fost respins.

Credem și susținem cu tărie că denumirea de agent imobiliar este cea mai potrivită pentru această meserie, iar denumirea de agenție imobiliară este cea mai potrivită pentru angajatoarea agentului imobilar și pentru furnizarea de servicii imobiliare. Orice altă denumire este forțată și lipsită de temei.

ANRI este o asociație în curs de constituire, asociație la care orice agenție imobiliară din România este invitată să adere pentru a participa activ la reglementarea domeniului imobiliar prin idei de proiecte viabile, concrete, toate acestea fiind puse în final la dispoziția comunității imobiliare.

ANRI se implică activ în proiectul privind reglementarea tranzacțiilor imobiliare în România.

*Denumirea ANRI este un acronim care ar trebui să însemne Autoritatea Națională de Reglementare Imobiliară. Până la definitivarea legislativă, ANRI va rămâne un acronim care înseamnă Asociația pentru reglementare imobiliară.

Inițiator: Remus-Marian Marinate

Contact: 0744 868 377